В экономике
Квартира как непозволительная роскошь
25 СЕНТЯБРЯ 2014 г. МАКСИМ БЛАНТ
Депутаты Госдумы приняли во втором чтении комплекс поправок к налоговому кодексу, согласно которым налог на имущество граждан будет исчисляться не по инвентаризационной (БТИ), а по кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночной. Мера обсуждается уже 10 лет, и первое чтение закона состоялось еще в 2004 году. После этого последовало многолетнее обсуждение. Некоторое время назад оно затихло, и стало казаться, что власти так и не решатся исчислять налог на имущество, исходя из рыночных цен, поскольку цены эти запредельные, и платить такой налог даже по пониженной ставке многим окажется не по силам.
Так было до этой недели. Все было сделано с молниеносной скоростью. В понедельник комитет Госдумы по бюджету и налогам законопроект утвердил, в среду не задавшие ни единого вопроса депутаты приняли его во втором чтении, а в пятницу примут в третьем и окончательном. При этом третье чтение не предусматривает внесения никаких поправок по существу, оно предназначено для исправления грамматических и стилистических ошибок документа.
Так что уже сейчас можно попытаться оценить масштабы надвигающегося на владельцев недвижимости бедствия. Ставка налога устанавливается на уровне 0,1% от стоимости кадастровой оценки недвижимости. Но при этом местным властям дается право как понижать эту ставку – вплоть до нуля, так и повышать до 0,3%. Кадастровую оценку своего дома, равно как и количество квадратных метров, составляющих всю жилую площадь дома, можно найти на сайте Росреестра, где размещена публичная кадастровая карта. По щелчку мыши на каждый конкретный дом выдается вся полезная информация.
Итак, скромная 70-метровая трехкомнатная квартира на старой окраине Москвы, в пяти остановках на метро от Кольцевой линии. В старом доме постройки 1936 года. При ставке налога в 0,1% ее владелец будет платить государству 11 689 рублей 66 копеек в год. При ставке 0,3% – 35 058 рублей 99 копеек в год. Это не пентхаус на Остоженке и даже не уютная квартирка на Пятницкой. Впрочем, кадастровая оценка старых домов в центре не сильно выше – в полтора-два раза. Тем не менее, платить по 60-70 тысяч в год может себе позволить далеко не каждый житель центра Москвы. Еще хуже обстоят дела с подмосковными дачами, особенно по "престижным" направлениям.
Депутаты клятвенно обещают, что массового переселения из центра пенсионеров не случится. От налога будут освобождены все нынешние льготные категории граждан. Кроме того, в законопроекте предусмотрена возможность введения персональных налоговых вычетов для малоимущих категорий граждан.
Предусмотрена и обратная процедура – повышенная ставка для особо богатых. Те, чье имущество в сумме будет оценено свыше 300 миллионов рублей, будут платить по ставке 2%. Равно как и весь бизнес.
Процесс перехода к новой системе имущественного налогообложения планируется проводить поэтапно. Тем не менее, конечные цифры понятны, и уже сейчас можно попытаться оценить последствия этого шага.
Единственный плюс заключается в том, что местные бюджеты получат больше денег, и им не нужно будет экономить на содержании чиновников. Дальше только минусы. Повышение поборов заставит многих инвесторов пересмотреть свои приоритеты и отказаться от инвестиций на рынке жилья. Российский рынок недвижимости и без того находится на грани серьезного спада, и налог может оказаться последней каплей для серьезного кризиса. Строительные и девелоперские компании снова забегают в поисках льготных госкредитов и покупателей на нераспроданный неликвид. А список международных авантюристов пополнится еще десятком полонских.
Падение цен на недвижимость потянет за собой массовые неплатежи по ипотечным кредитам и серьезные проблемы у большинства работающих на этом рынке российских банков. Теперь уже по коридорам Белого дома забегают озабоченные банкиры, а ЦБ начнет лишать банки лицензии более крупными партиями.
Граждане, и без того придавленные антисанкциями и последовавшим за ними рывком цен на продовольствие, будут вынуждены выкраивать из семейного бюджета лишние деньги на оплату налога и станут еще больше экономить. Пострадает розница и ориентированное на потребительский сектор производство.
Правительству придется усиливать меры «ручного управления», а эти меры потребуют еще больше денег, а значит и налогов. Так что через некоторое время придется изыскивать новый способ ободрать население, и все повторится опять.